小区的停车位能够对外出售吗？小区内停车收费是否合法？ -凯发k8国际首页登录

时间：2023-05-15 09:44:37

小区停车位数量标准是什么？

主要看户型，物业，绿化，配套设施，停车位等。

1、居住区应优先考虑地下停车，地面停车率不宜大于25%，地面停车不得占用小区公共绿地。

2、办公停车应充分利用地面空间，地面停车率不宜小于25%。

3、最新的住宅建筑设计规范已调整为最低1：0.8。

4、按规定小区都是要配备车位的，甚至有的小区会将车位作为配套设施一起卖给用户，但是廉租房是不配置停车位指标的，在廉租房小区主入口处宜安排适当的访客临时停车位。

停车位面积应如何确定？

1、小型汽车露天停车场控制在25——30平方米/车位;

2、小型汽车室内停车库控制在30——35平方米/车位;

3、小型汽车路边停车带控制在16——20平方米/车位;

4、多层机械式停车应按产品样本和设计图纸核算;

5、摩托车停车位控制在2.7——3.6平方米/车位;

6、自行车停车位控制在1.5——1.8平方米/车位。

小区的停车位能够对外出售吗？

要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说，依当时规划和批准，是供小区内全体业主停车之用的，自然是住宅小区的公共配套设施之一，也是整个建筑物的公共使用部分。因而，住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。

小区内停车收费是否合法？

首先，小区停车收费分为两种情况，一种是土地使用费，一种是管理费。

根据民法典规定，小区内的的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。所以第一种情况可以收费的是业主。

而第二种则是管理费，不过需要征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所以车主向物业交纳的实际是车辆保管费。

另外小区内规划设计明确为专用车位、地下车库等部分都属于专用部分，产权人可以按照法律规定进行规划。而公共区域的临时占用车道车位则属于全体业主所有，收费多少由全体业主说了算，刨除服务成本和合理利润，之外的费用应该归所有业主所有。

此外，根据民法典规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

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来源：律速网

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